桥北一小区因更换品牌物业房价要大涨!?听听
发布时间:2019-01-12 13:17 来源: 公海赌船 作者: admin

近日,桥北天润城1-4街区确定将要更换物业,5438户通过选举表决,最终选定银城物业为 前期,天润城不同街区有不同的物业,部分街区是自带苏宁物业,剩下的则由其它物业管理。物

  近日,桥北天润城1-4街区确定将要更换物业,5438户通过选举表决,最终选定银城物业为

  前期,天润城不同街区有不同的物业,部分街区是自带苏宁物业,剩下的则由其它物业管理。物业服务质量参差不齐,不少业主对此很不满意,甚至出现过活动。

  此外,天润城已建成有10多年,小区也较为老破。但目前天润城1-4街区列入2018江北新区首批老旧出新小区,据悉选聘新物业成功后小区将启动出新。小区得以改善,房价也会受其影响,不少网友呼称天润城1-4街区业主身价即将大涨。

  2018年5月,南京河西豪宅和府奥园业委会发出公告,2018年6月1日起将由银城物业作为小区物业临时托管服务企业进行物业服务,在12月份后银城物业正式入驻和府奥园小区。

  根据365网站数据显示,和府奥园近12个月房价走势平缓,2018年5月小区挂牌均价为48906元/平,目前均价为49739元/平,房价仅上涨了833元/平。该小区在10月份房价曾有所上涨,但涨幅并不明显。因此可以看出,和府奥园更换物业后,对房价影响并不大。

  对此,周边经纪人也表示,和府奥园小区目前十平的二手房成交价在5万/平左右,38平的最小户型成交价248万,单价能达到6万/平。小区主要卖点是河西商圈地铁房、南师附中新城初中黄山分校南校区学区房,而且是科技住宅,单单更换品牌物业这件事,目前来看对房价还没啥影响!

  无独有偶,与之情况相同的还有河西中部的融侨中央花园,小区更换银城物业后,对房价的影响也不大。但同时也有小区情况完全相反!

  早前,过去由于混乱的,江宁托乐嘉原物业遭到不少业主投诉,后来小区更换了万科物业,小区越来越好。房价也随之一上涨,目前小区房价比周边同类型小区要高出不少。

  根据365网站数据显示,目前托乐嘉小区挂牌均价在3万/平左右,部分低价房源单价在2.7万/平。

  而位于托乐嘉小区附近的翠屏东南毛坯房源挂牌均价近在2万/㎡左右,精装房源单价在2.4万/㎡。这两个小区地理相差不大,周边配套基本相同,学区也一致,但小区均价却有近万元的差距,这与物业不无相关。

  此外,江北的江佑铂庭,从2015年1月银城物业进驻小区后,小区面貌焕然一新,并借着地王和江北新区的利好,房价从12500元/平涨到27000元/平。

  小区更换品牌物业,房价究竟能否涨?专家这样说

  根据最新数据显示,南京多个小区更换品牌物业后,多数小区房价会有所上涨,涨幅最多在9000元/㎡。但也有部分小区受物业影响不大,房价涨幅并不明显。

  对此类现象,南京市城市治理委员会委员、物业专家库王兴宏表示,不少业主追求“名牌”物业公司,反映业主们对居住的要求越来越高,这值得肯定。但其中,因为业主对物业管理方面了解不够专业,在追求“名牌”物业公司的过程中存在盲目性。

  小区更换品牌物业,对于房价确实存在一定影响,但也要分情况:对于江宁、江北等刚需板块的二手房小区来说,如果小区本身就没什么吸引力,那么品牌物业的入驻确实可以成为一大“卖点”;但对于河西等高端板块的高品质小区来说,更换品牌物业似乎不足以成为业主过分加价的理由。

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